Så tycker Beväringsgatan – inbjudan till öppet möte

(Stå upp för Beväringsgatan bjuder in till möte. Här följer deras text.)

Vad?​ ​Presentationsmöte​ ​-​ ​Så​ ​tycker​ ​Beväringsgatan
När?​ ​Tisdag​ ​3​ ​oktober​ ​kl​ ​18:30
Var?​Kompani​ ​415,​ ​Marketenterivägen​ ​1 ​Kvibergs,​ ​Göteborg

Vi​ ​bjuder​ ​in​ ​till​ ​ett​ ​presentationsmöte​ ​-​ ​Så​ ​tycker​ ​Beväringsgatan.​ ​En​ ​sammanställning av​ ​åsikter​ ​bland​ ​boende​ ​om​ ​innehåll​ ​och​ ​förslag​ ​inför​ ​stundande​ ​stambyte​ ​och upprustning.

Vårt hyreshus på Beväringsgatan står inför nödvändigt stambyte och upprustning. I upprustningen föreslår vår hyresvärd kommunala bolaget Bostads AB Poseidon, att tre valbara nivåer med ökande grad av innehåll ska kunna erbjudas. På möte har Bostads AB Poseidon presenterat ett referensförslag om innehåll i renovering i olika nivåer från liknande projekt. Referensförslagets lägsta nivå innebär en hyreshöjning om 500-900 kr i månaden, vilket på Beväringsgatan skulle innebära mellan 7% och 25% hyreshöjningar beroende på nuvarande storlek på lägenhet och hyra.
50658837

Tidigare i år krävde ett 40-tal boende på Beväringsgatan på stormöte att den lägsta nivån måste vara ett alternativ som innebär 0 kr hyreshöjning så alla har råd att bo kvar efter upprustning. Mötet riktade även ett krav om möjlighet till evakuering under renovering för de som anser sig behöva.

Vi som kallar till detta möte är själva boende på Beväringsgatan och ingår i samrådsgrupp med Poseidon. Vid fem olika tillfällen har vi haft öppet hus där våra grannar har kunnat fylla i vår enkät och tycka till om stundande upprustning, vilket resulterat i att strax över 100 hushåll hittills valt att göra så. Mötet är öppet för alla intresserade, riktat speciellt till boende, Poseidon och Hyresgästföreningens förhandlare.

17425862_1897351837162601_8009897946679292046_n

Kontakt

Axel Lyckberg
Beväringsgatan 17
0704-943293
axel.lyckberg@gmail.com

Mirja H Lappalainen
Beväringsgatan 15
0706-467086
mirlap@hotmail.com

Vad är nollalternativ och varför måste vi ha det vid renovering?

Just nu och under kommande år står hundratusentals hyreslägenheter inför omfattande renoveringar. Erfarenheter säger oss att det också kommer att innebära kraftiga hyreshöjningar för väldigt många människor.

Rapporter från bl.a. Hyresgästföreningen västra Sverige har visat att redan idag är flera hyresrättsinnehavare som inte ens har råd med mycket små hyreshöjningar. När vi når hyreshöjningar på 50 procent, vilket inte alls är ovanligt, snarare norm, i Göteborg, är det en tredjedel av hushåll som hamnar under marginalen för skälig levnadsstandard. Det är alltså tusentals hushåll bara i Göteborg som drabbas.

15219432_10154267057951225_5512730609375789220_n

Men det handlar om betydligt fler människor. För även de som ligger precis över gränsen för vad som anses vara skälig levnadsstandard är i riskzonen. Om du t.ex. ligger några hundralappar på “rätt sida” gränsen kan ett oplanerat tandläkarbesök eller ett borttappat busskort betyda ett stort ekonomiskt bakslag. Inte sällan är det också så att människor som lever på på den ekonomiska marginalen oftare behöver förlita  sig på sina grannar för att t.ex. låna barnkläder, skridskor med mera.

0kr

Om vår utgångspunkt ska vara att alla ska kunna bo kvar efter renovering så måste det alltså finnas ett nollalternativ – ett alternativ av renovering som innebär 0 kronor i hyreshöjning.

En av de vanligare invändningarna mot nollalternativ är att en renovering automatiskt höjer hyran eftersom standarden ökar och därmed bruksvärdet. Detta kan man lösa på flera olika sätt. Dels kommer Hyresgästföreningen aldrig sätta sig emot att en fastighetsägare väljer att avstå från en hyreshöjning och dels kan man göra en renovering på ett sådant sätt att standarden faktiskt inte höjs. Det senare kan t.ex, göras genom att man återbrukar de vitvaror som finns och inte lägger in golvvärme eller sätter in handdukstork. Att underhålla lägenheterna är inte skäl till att höja hyran.

Men bör inte hyresrättsinnehavare betala för renovering då det medför en kostnad för fastighetsägaren? Vi menar att det inte bör vara så. Dels är det redan idag så att hyreshöjningen inte har någon koppling till de faktiska kostnaderna för renoveringen och dels ska (som nämnts ovan) underhåll av lägenheter (som t.ex. stambyte) vara fritt från hyreshöjningar. Vi menar att det underhåll som görs redan är betalt genom att lägenheter inbringar hyra under flera årtionden, ibland mer än ett halvt sekel.

Att garantera en nivå med noll kronor i hyreshöjning förhindrar inte en fastighetsägare att erbjuda andra nivåer. Ett sätt att arbeta är t.ex. att låta nivåer med hyreshöjningar finansiera noll-alternativet.

För att kunna garantera att alla verkligen kan bo kvar efter renovering så är ett nollalternativ nödvändigt.

Balder och Långströmsgatan – ett exempel på hur en girig fastighetsägare resonerar

Den privata fastighetsägaren Balder ska renovera husen på Långströmsgatan i Göteborg och gör då som fastighetsägare nästan alltid gör. De kör över sina boende och vill chockhöja hyran vilket kommer betyda stora tvångsförflyttningar. Hyresrättsinnehavarna på Långströmsgatan har börjat organisera sig och när Balder ska svara på detta blir det ett haveri utan dess like.

15219432_10154267057951225_5512730609375789220_n

”Det ska finnas olika nivåer för hyresgästerna att välja på, men exakt vad de nivåerna blir vill Magnus Andersson inte heller uttala sig om.”

Nivåer är ingen lösning om inte den lägsta nivån innebär ett nollalternativ. Bara då kan man garantera att alla kan bo kvar.

”Vi vill renovera långsiktigt, lägenheten ska vara bra även efter 10-15 år. Det är det som styr materialval och design. Det är absolut inga lyxdelar i det här, det kommer vi aldrig att välja.”

Detta är ju totalt ointressant. Magnus Andersson vet givetvis att det inte finns någon koppling mellan kostnaden för renoveringen och den hyreshöjning Balder kommer att begära. Att Balder väljer billigt material kommer inte hålla nere hyrorna.

”Som hyresgäst kanske man får se över sin situation. Hur stor lägenhet behöver jag egentligen? En etta eller en fyra? Dessutom kan vi erbjuda lägenheter i andra hus.”

Arrogansen från fastighetsägarna slår ut i sin fulla blom. Hälsa den ensamstående mamman med tre barn att hon bor för stort och att en etta är lämplig att flytta till för att hon ska ha råd med hyran. Det är inte 1916, det är 2016! Fastighetsägare ska inte få tvångsförflytta människor, vilket det de facto blir när man tvingas från sitt hem även om ett annat boende erbjuds.

” Det stämmer att vi inte träffats på länge [i referensgruppen som Balder hänvisar till]. Men allt det som har sagts i gruppen tidigare har vi ju med oss. Vi har ägnat det senaste året åt tekniska utredningar. Dessutom har vi haft flera möten med Hyresgästföreningen på central nivå under tiden.”

Allt det som sagts tidigare har gällt renoveringar till helt andra hyresnivåer. De boende på Långströmsgatan har inte gett något som helst mandat till Balder att göra det som de nu gör. Och att Balder har förhandlat med Hyresgästföreningen centralt hjälper ju inte de boende om förhandlingarna leder till hyreshöjningar på 50-70 procent.

”De boende på Långströmsgatan har varit väldigt aktiva i boendedialogen och det är bra, det gör vårt jobb enklare när vi vet vad de vill.”

Återigen arrogans i full blom. Den information Balder har tillskansat sig tidigare under falska förespeglingar används nu emot de boende.

Det enda krav som är rimligt nu är att Balder backar och går med på att alla ska kunna bo kvar!

Hur får jag mina grannar att inte skriva under ett hyresgästgodkännande?

Kort svar: Sätt upp lappar i alla trappuppgångar så att alla dina grannar får samma information.

Information in english

Information in arabic (معلومات باللغة العربية)

När en fastighetsägare ska stamrenovera en lägenhet innebär det nästan alltid att hen också gör åtgärder som höjer standarden (t.ex. byter ut vitvaror eller lägger nytt golv). Om din hyresvärd gör standardhöjande åtgärder kommer hen också vilja höja hyran – och då måste hen ha ditt skriftliga godkännande för åtgärderna.

fullskarmsinfangning-2016-09-16-110459

Skriv inte under ett godkännadeavtal

Istället för att skriva under (här är argumentet varför du inte ska det) ska du skriva ut information och sätta upp i alla trappuppgångar.

Förslag på text att skriva ut:

SKRIV INTE UNDER!

Din fastighetsägare har nyligen skickat ut ett papper som de vill att ni skriver under. Pappret är ett godkännande om att göra renoveringar i din lägenhet. Renoveringen kommer att höja din hyra.

Du behöver INTE skriva under. Det finns inga som helst juridiska risker med att kasta pappret i soptunnan. Fastighets-ägaren kommer då att fortsätta skicka nya papper att skriva under och i sista hand kommer det ett rekommenderat brev (som du inte heller måste hämta ut om du inte vill).

Om fastighetsägaren inte får skriftliga godkännande från alla hyresgäster som berörs kommer de att ta ärendet till hyres-nämnden. Inte heller där behöver du som boende vara orolig. Du kan INTE bli av med lägenheten för att din
hyresvärd tar ärendet till hyresnämnden.

Mer info på www.allaskakunnabokvar.se

Här finns texten som en pdf ”Skriv inte under”.

Exempel på höjd hyra i samband med renoveringar

Exemplen på hur fastighetsägare höjer hyrorna i samband med renoveringar är många. Hjälp oss att samla exempel på fastighetsägare som renovräker sina hyresgäster. Har du tips? Maila allaskakunnabokvar@gmail.com eller meddela oss på Facebook

OBS! Detta är långt ifrån en komplett lista på områden som renoveras. Uppgifter om hyreshöjningar etc är hämtade ifrån nyhetsartiklar.

Fontin – Kungälv

Fastighetsägare: Kungälvsbostäder

Ett mindre hus med 27 lägenheter har blivit ett pilotprojekt. Där kommer hyran att höjas med 40 procent.

Herrgården – Malmö

Fastighetsägare: Contentus

Renoveringar med hyreshöjningar på 20 procent (närmare 2000 kronor)

Beväringsgatan – Göteborg

Fastighetsägare: Poseidon

Hyreshöjningar vid renovering är annonserat. Lokalt motstånd finns.

bavaring
Beväringsgatan i Göteborg. Foto: Alla ska kunna bo kvar.

Smaragd- och Briljantgatan – Göteborg

Fastighetsägare: Stena Fastigheter

Långströmsgatan – Göteborg

Fastighetsägare: Balder

Balder ville initialt höja hyrorna med upp till 80 procent. Efter förhandlingar med Hyresgästföreningen och lokalt motstånd har de förhandlade hyrorna landat på c.a. 1000 kr mer i månaden.

Nordostpassagen – Göteborg

Fastighetsägare: Ernst Rosén

Ärendet är prövat av hyresnämnden och fastighetsägaren har fått tillstånd att renovera. Hyreshöjningarna är förhandlade med HGF och landar på 30%.

Fastighetsägare: Holger Blomstrand Byggnads AB

Ombyggnation har aviserats och fastighetsägaren har inte velat ha något samråd med de boende.

Götgatan – Sundbyberg

Fastighetsägare: Förvaltaren

Processen pågår. Hyreshöjningar på 75% har yrkats av fastighetsägaren.

Ekensbergsvägen i Gröndal

Fastighetsägare: Stockholmshem

Renoveringarna har påbörjats. Hyrorna höjs med c.a. 80% efter överenskommelse mellan HGF och fastighetsägarna.

Ritorp – Stockholm

Fastighetsägare: Signalisten

Processen pågår. Hyreshöjningar på 55-60% (mer än 3000 kr) föreslås.

Valla torg – Stockholm

Fastighetsägare: Stockholmshem.

Processen pågår. Hyreshöjningar på 50 procent föreslås.

Valla torg – Alla ska kunna bo kvar (Facebook-sida)

Vita Björn – Göteborg

Fastighetsägare: Wallenstam

Processen pågår. Protester bland boende.

Pennygången – Göteborg

Fastighetsägare: Stena Fastigheter

Hyreshöjningar på 14 procent efter omfattande protester. Stenas ursprungliga krav var 60 procent.

pennygangen_thismustbetheplace_goteborg1
Pennygången i Göteborg. Foto: Alla ska kunna bo kvar.

Gränby – Uppsala

Fastighetsägare: Rikshem

Hyreshöjningar upp till 34 procent efter omfattande protester.

Kvarngärdet – Uppsala

Fastighetsägare: Stena Fastigheter

Hyreshöjningar på 60 procent.

Näverlursgatan – Göteborg

Fastighetsägare: Poseidon

Föreslagna hyreshöjningar 30 procent. Renoveringar påbörjade.

IMG_20160320_132455
Näverlursgatan i Göteborg. Foto: Alla ska kunna bo kvar.

Bredäng – Stockholm

Fastighetsägare: Stena Fastigheter

Föreslagna hyrehöjningar 30-60 procent. Process pågår. Protester bland boende.

Olympia – Helsingborg

Fastighetsägare: Helsingborgshem

Hyreshöjningar uppemot 50 procent. Renoveringarna påbörjade.

Varberga – Örebro

Fastighetsägare: Örebrobostäder

Hyreshöjningar på 1600 kronor i månaden.

Vallby – Västerås

Fastighetsägare: Mimer

Hyreshöjningar på 25 procent

Dags att ifrågasätta vinstmaximeringen om alla ska kunna bo kvar

När hyreshus i miljonprogrammet ska renoveras är det många saker som man ska ta hänsyn till. Vi menar dock att det går att sortera in alla behov i tre huvudsakliga punkter (där det inte går inte att uppnå mer än två samtidigt)

Fullskärmsinfångning 2015-03-27 130258

Vill du renovera hyreslägenheter (välj max två)

  1. Ekonomisk lönsamhet. Givet det system vi har idag finns det vinstkrav både på privata och allmännyttiga fastighetsägare. Därför måste pengar in i samband med renoveringar. Fastighetsägarna ska helt enkelt tjäna pengar och gå med vinst.
  2. Ekologisk hållbarhet. Sedan miljonprogrammets lägenheter byggdes har det tillkommit fler och hårdare krav om t.ex. enegergianvändning. För att de nya kraven ska uppfyllas krävs åtgärder i samband med renoveringar som t.ex. isoleringar. Detta är åtgärder som är ekologiskt nödvändiga men också oftast mycket kostsamma.
  3. Social hållbarhet. Slutligen finns det människor som bor i lägenheterna En socialt hållbar renovering måste i första rummet utgå ifrån att människor som bor i området kan bo kvar även efter renoveringarna. Ingen ska tvingas flytta för att den inte har råd att bo kvar.

Ovanstående tre saker ingår i den ekvation som behöver lösas, men där man idag bara kan lösa två av tre i olika konstellationer men aldrig alla tre samtidigt. När en fastighetsägare ska göra vinst och en ekologiskt hållbar renovering höjer de hyran så mycket att boende inte kan bo kvar. När en fastighetsägare gör vinst men inte kan höja hyran är det istället den ekologiska aspekten som får stå tillbaka (ex. på Pennygången).

Dags att ifrågasätta vinsten

Att välja social och ekologisk hållbarhet skulle göra att vi tvingades ifrågasätta fastighetsägarnas krav på vinster. Är det rimligt att allmännyttiga bostadsföretag får krav på sig om att göra miljarder i vinst (pengar som sedan har plockas ur bolagen för att täcka kostnader i andra verksamheter i vissa kommuner)?

Om vi ska uppnå social och ekologisk hållbara renoveringar måste vi börja prata om och ifrågasätta elefanten i rummet – fastighetsbolagens eviga jakt på vinstmaximering.