Uttalande från boende på Beväringsgatan – alla ska kunna bo kvar

Uttalande enhälligt antagit på stormöte bland boende på Beväringsgatan

Den 4:e april 2017 Beväringsgatan, Göteborg

Vi som hyr våra bostäder har aldrig betalat en större del av vår inkomst i hyror än idag. Detta visar sig i Göteborg med de miljardresultat som Förvaltnings AB Framtiden gör, i vilket Poseidon och andra kommunala hyresbolag ingår. Flera boende i vårt hus på Beväringsgatan har en svår ekonomisk situation och betalar redan idag upp till eller mer än halva sin inkomst i hyra. Poseidon har all möjlighet och makt att se till att dessa människor inte hamnar på gatan som en konsekvens av renoveringen. Vi vet att Poseidon har laglig rätt att höja hyran med vissa ingrepp, men ser man till vinsterna så har vi hyresgäster sedan länge betalat för en skälig och nödvändig renovering av vårt hus på Beväringsgatan.

Därför kräver vi grannar på Beväringsgatan samlade på stormöte att Bostads AB Poseidon arbetar fram ett alternativ som innebär 0 kr hyrespåslag i och med renoveringarna. Renovering med 0 kr hyrespåslag är enda sättet för Poseidon att ta ansvar för den ambition som de uttryckt på informationsmöte, i utskick till oss hyresgäster och på samrådsgruppsmöte – att alla ska kunna bo kvar efter renoveringen.

bavaring

Varför blir det hyreshöjning när en fastighetsägare gör renovering?

Kort svar: Anledningen till att renoveringar av hyreslägenheter ger hyreshöjningar beror på att den nya hyran sätts inom ramen för bruksvärdessystemet. Det systemet innebär bl.a. att ”högre standard” ger högre hyra oavsett kostnader för renoveringen.

Den svenska hyresmarknaden har ett särskilt system för hur hyran (priset på boendet i hyreslägenheter) bestäms. Vi har inte marknadshyror där tillgång och efterfrågan styr, istället har vi förhandlade hyror där något som kallas bruksvärdet är en central del i hur hyran sätts.

Så här förklarar Hyresnämnden bruksvärdet:

En lägenhets bruksvärde är det praktiska värde den har ur hyresgästens synvinkel. /../ Det är hur hyresgäster i allmänhet värderar lägenhetens egenskaper som bestämmer dess bruksvärde. Olika individers skilda värderingar och behov påverkar inte bruksvärdet.

Saker som påverkar bruksvärdet (och därmed hyran) är t.ex. lägenhetens storlek, hur modern lägenheten är, planlösningen och ljudisolering.

IMG_20150322_122540

Det som händer när en fastighetsägare gör en stamrenovering i en lägenhet är att gamla detaljer samtidigt byts ut (t.ex. badkar, spis, kylskåp etc). De nya detaljer som sätts in behöver inte vara av bättre kvalitet eller ens ge en bättre komfort för den boende. Bara det att det är nyare gör att bruksvärdet och därmed möjligheten att höja hyran ökar.

Det som bestämmer den nya hyran efter renoveringen är alltså inte kostnaderna fastighetsägaren har haft i samband med renoveringen. En renovering kan vara dyr eller billiga att genomföra, det som avgör den nya hyran är ”standarden” efter.

Det svenska bruksvärdesystemet bygger i grunden på att kostnader inte ska spela någon roll för hyran utan hyran i den enskilda lägenheten ska sättas utifrån förhandlade hyror i lägenheter med liknande standard.

Det kan alltså vara så att en slarvigt genomförd renovering ändå generar kraftiga hyreshöjningar (som t.ex. Fabeges renovering av lägenheter i Rinkeby och Tensta)

Källor:

Bruksvärde” hyresnamnden.se

Leder hyreslagens regler till rätt renovering?” Institutionen för Fastigheter och Byggande, KTH