Vad händer i början av 2017?

Alla ska kunna bo kvar kommer under början av 2017 anordna flera aktiviteter, främst i Uppsala och i Göteborg.

Planeringsmöte i Uppsala

När? Söndag 22 januari kl 14.00

Var? Uppsala, (mer detaljerad plats kommer snart)

Hur? Planeringsmöte i Uppsala. Alla medlemmar (och intresserade) välkomna


Våra Hem, Deras Hus- Panelsamtal om renovräkning

När? Torsdag 26 januari kl. 18.00-20.00

Var? ABF Stockholm, Sveavägen 41

Hur? Panelsamtal kring ”Våra Hem, Deras Hus” där vi ska diskutera renovräkningar med boende från Stockholm och Uppsala. Detaljerat program på Facebook-sidan

15589912_1766985703624939_3377987122458957688_n.


Medlemsdag

När? Lördag 4 februari kl. 10.00-17.00

Var? Arena Första Lång, Göteborg

Hur? Alla medlemmar i föreningen bjuds in till en heldag där vi tillsammans jobbar med idéer för hur vi kan utvecklas som förening och pratar om hur vi ska arbete under kommande år.

14344267_10154262399508429_826566187403612590_n


Konferens om lokalt motstånd

När? Lördag 25 februari kl. 10.00-16.00

Var? Arena Första Lång, Göteborg

Hur? Ett tillfälle för boende i olika områden som står inför eller har genomgått omfattande renoveringar att träffas och prata om gemensamma erfarenheter om kamp, motstånd och framtid. Boende från olika bostadsområden i Göteborg kommer att berätta om sina respektive kamper.

pennygangen_thismustbetheplace_goteborg1-001



Årsmöte för ”Alla ska kunna bo kvar”

När? Måndag 6 mars kl. 18.30-20-30

Var? Plats inte bestämt, men i Göteborg

Hur? Alla medlemmar i föreningen får delta och vara med och bestämma föreningens framtid.

ordforandeklubba-580x333


Panelsamtal om renovräkningar

När? Torsdag 16 mars kl. 19.00-20.30

Var? Eriksbergsskolans aula i Uppsala

Hur? Daniel Carlenfors (Alla ska kunna bo kvar), Irene Molina (Uppsala Universitet) och Marie Linder (Hyresgästföreningen) samtalar om hur alla ska kunna bo kvar.

13083379_1247433718600450_8683876303645164501_n (1)


Boksamtal om ”Rätt att bo kvar”

När? Onsdag 22 mars kl 19.00-20.00

Var? Axelhuset, Axel Dahlströms torg i Göteborg

Hur? Medlemmar i Alla ska kunna bo kvar och författare till boken Rätt att bo kvar samtalar om hur man kan göra motstånd mot renovräkningar.

rattattbokvar_600x600


 

Balder och Långströmsgatan – ett exempel på hur en girig fastighetsägare resonerar

Den privata fastighetsägaren Balder ska renovera husen på Långströmsgatan i Göteborg och gör då som fastighetsägare nästan alltid gör. De kör över sina boende och vill chockhöja hyran vilket kommer betyda stora tvångsförflyttningar. Hyresrättsinnehavarna på Långströmsgatan har börjat organisera sig och när Balder ska svara på detta blir det ett haveri utan dess like.

15219432_10154267057951225_5512730609375789220_n

”Det ska finnas olika nivåer för hyresgästerna att välja på, men exakt vad de nivåerna blir vill Magnus Andersson inte heller uttala sig om.”

Nivåer är ingen lösning om inte den lägsta nivån innebär ett nollalternativ. Bara då kan man garantera att alla kan bo kvar.

”Vi vill renovera långsiktigt, lägenheten ska vara bra även efter 10-15 år. Det är det som styr materialval och design. Det är absolut inga lyxdelar i det här, det kommer vi aldrig att välja.”

Detta är ju totalt ointressant. Magnus Andersson vet givetvis att det inte finns någon koppling mellan kostnaden för renoveringen och den hyreshöjning Balder kommer att begära. Att Balder väljer billigt material kommer inte hålla nere hyrorna.

”Som hyresgäst kanske man får se över sin situation. Hur stor lägenhet behöver jag egentligen? En etta eller en fyra? Dessutom kan vi erbjuda lägenheter i andra hus.”

Arrogansen från fastighetsägarna slår ut i sin fulla blom. Hälsa den ensamstående mamman med tre barn att hon bor för stort och att en etta är lämplig att flytta till för att hon ska ha råd med hyran. Det är inte 1916, det är 2016! Fastighetsägare ska inte få tvångsförflytta människor, vilket det de facto blir när man tvingas från sitt hem även om ett annat boende erbjuds.

” Det stämmer att vi inte träffats på länge [i referensgruppen som Balder hänvisar till]. Men allt det som har sagts i gruppen tidigare har vi ju med oss. Vi har ägnat det senaste året åt tekniska utredningar. Dessutom har vi haft flera möten med Hyresgästföreningen på central nivå under tiden.”

Allt det som sagts tidigare har gällt renoveringar till helt andra hyresnivåer. De boende på Långströmsgatan har inte gett något som helst mandat till Balder att göra det som de nu gör. Och att Balder har förhandlat med Hyresgästföreningen centralt hjälper ju inte de boende om förhandlingarna leder till hyreshöjningar på 50-70 procent.

”De boende på Långströmsgatan har varit väldigt aktiva i boendedialogen och det är bra, det gör vårt jobb enklare när vi vet vad de vill.”

Återigen arrogans i full blom. Den information Balder har tillskansat sig tidigare under falska förespeglingar används nu emot de boende.

Det enda krav som är rimligt nu är att Balder backar och går med på att alla ska kunna bo kvar!

#bostadsbingo med Balder på Långströmsgatan

När en fastighetsägare ska försvara att de renovräker hyresrättsinnehavare tar de nästan alltid till samma klyschor som använts tidigare. Balder på Långströms är inget undantag.

Magnus Andersson, regionchef Väst Balder, lyckas pricka in inte mindre än fyra av åtta klyschor. Bra jobbat Magnus!

fullskarmsinfangning-2016-12-01-145721

  1. ”Det ska finnas olika nivåer för hyresgästerna att välja på, men exakt vad de nivåerna blir vill Magnus Andersson inte heller uttala sig om” vilket egentligen betyder ”vi kommer att chockhöja hyran, men för vissa lägenheter där vi renoverar mindre kommer vi chockhöja lite mindre”
  2. ”Vi köpte som sagt området 2012 och har kunnat konstatera att det finns stora renoveringsbehov. Vad tidigare ägare gjort vill jag inte uttala mig om. Vi vill göra det bästa utifrån nuläget. Det som har varit har varit.” vilket egentligen betyder våra egna experter har tittat på ett sätt att renovera och höja hyran, därför behöver vi inte undersöka om fler alternativ finns.”
  3. ”Vi vill renovera långsiktigt, lägenheten ska vara bra även efter 10-15 år. Det är det som styr materialval och design.” vilket egentligen betyder  ”angeläget för oss att fattiglapparna försvinner. Då gör vi plats för rika människor att flytta in”
  4. ”De boende på Långströmsgatan har varit väldigt aktiva i boendedialogen och det är bra, det gör vårt jobb enklare när vi vet vad de vill.” vilket egentligen betyder ”vi vill inhämta information så att vi vet hur mycket vi kan höja hyran utan att ni gnäller”

Dialogträff rörande oron kring gentrifieringsprocesser i Majorna

Daniel Carlenfors representerade Alla ska kunna bo kvar på ett möte om medskapande dialog som stadsdelsförvaltningen Majorna-Linné i Göteborg anordnade.

Här är hans tankar från mötet:

”Fastighetsägarna var inte bekväma med att vara i underläge, då det bland annat var sju personer från Vita björn på plats som såklart snackat ihop sig och därmed satte Wallenstam på pottkanten. Fastighetsägare som närvarade var Wallenstam, Familjebostäder, Bostadsbolaget och Balder.

Människor vill prata om just renoveringar och ser det som ett primärt hot just i gentrifieringsfrågan. Fastighetsägarna uttryckte att det var synd att vi inte pratade så mycket om nyproduktion och själva processen fram till att man bygger nytt.”

Det enda fastighetsägarna behöver göra är att att garantera att alla ska kunna bo kvar.

”Jag lyfte såklart våra ingångar med att det är lätt för en fastighetsägare att renovera. Det enda de behöver göra är att att garantera att alla ska kunna bo kvar. Det blev även mycket prat om stadsplanering, lagar med mera. De politiker som var där lyfte gärna att just gällande lagar är det inte mycket de kan göra tyvärr, det ligger på riksdagen, Maria Ilves som representerade förtroendevalda från Hyresgästföreningen påpekade att vi alla kan påverka samt att kommunpolitiker såklart kan påverka internt. Detta erkändes motvilligt.”

sncljubn

Foto: Jöran Fagerlund (bilden är tagen vid ett annat tillfälle)

”Problemen är inte lösta men initiativet var bra och våra frågor kommer upp till ytan och det är lätt att få med sig folk i att tycka som oss. Kortfattat det rör på sig.”

Förhandling är något som sker efter att man vunnit kampen

Hos alltför många inom hyresgäströrelsens finns det en föreställning om att goda förhandlingsstrategier gentemot fastighetsägarna är lösningen på renovräkningsproblemet. Idén är att goda argument skulle bita på fastighetsägare som har alla legala möjligheter i världen att chockhöja hyrorna utan hänsyn till sina nuvarande hyresrättsinnehavare.

Problemet med att dra fram förhandlingskortet tidigt i processen är skillnaden i makt mellan de två parterna som ska förhandla. Fastighetsägarna har entydigt juridiken på sin sida och vinner i mer än 9 fall av 10 i hyresnämnden – därför kan en förhandling mellan hyresrättsinnehavarna och fastighetsägarna i bästa fall förändra renovräkningarna på marginalen. Kanske kan de framtida hyresnivåerna sänkas från 75 till 65 procent eller kanske så kan man få en intrappning på tre år som gör att man får några månaders respit på vräkningen.

Utgångspunkten för Alla ska kunna bo kvar är att en renovering bara kan anses vara lyckad om alla kan bo kvar. Det enda sättet, inom ramen för nuvarande system, är att boende för en lokal kamp med stöd från andra. Genom att driva kamp och organisera sig kan man dels påverka sin egen fastighetsägare och dels försöka förändra systemet. Först när kampen är vunnen och fastighetsägaren kan garantera att alla kan bo kvar så kan vi sätta oss ner och förhandla.

fullskarmsinfangning-2016-11-26-105104

Om renovräkningarnas sociala konsekvenser på Bostadsvrålet 4 (i Uppsala)

Bostadsvrålet 4 kommer att äga rum i Uppsala den 8-9 oktober. Alla ska kunna bo kvar är givetvis på plats och håller i en programpunkt – Nationell samling mot renovräkning

bostadsvralet_2

Nationell samling mot renovräkning

Tid: Lördag 8 oktober 13.00-14.30

Plats: Sal 126 på Grand

Upplägg:

Vi kommer att prata med hyresrättsinnehavare ifrån tre olika områden i Sverige. Alla har varit med om eller är med om renovräkningar. Vi kommer att höra vittnesmål om hur detta påverkar människor och områden socialt.

Vi kommer också att prata med forskaren Emil Pull som forskat just om renovräkningarnas konsekvenser.

Efter vittnesmål från boende och forskare kommer vi att ha en workshop där vi tillsammans diskuterar strategier för att få till en nationell samling mot renovräkningar.

cu6hmejxiaa0clz

Information på arabiska om att inte skriva under godkännande om renovering

لا توقع!
لست بحاجة ان توقع الورقه التي ارسلت لك مؤخرا من قبل شركة السكن
وتتضمن الموافقة على اجراء تجديد لشقق التي تسكنونها
وعند الموافقه على التجديد سوف تقوم شركة السكن برفع الاجارات
لذالك أنت لست بحاجة إلى توقيع.
ليست هناك اي مخاطر قانونية
أرمي الورقة التي ارسلتها شركة السكن في سلة المهملات.
وسوف تستمر شركة السكن بإرسال الورقة لتوقيع عليها من جديد
اذا اردت ان لا توقع فلست ملزم بذالك
وفي نهاية المطاف سوف تقوم شركة السكن عندما لا تحصل على موافقتك وتوقيعك
في تحويل القضيه الى مجلس المستأجرين
واحب ان اخبركم ان هاذا الامر ليس بالمقلق
لذالك لا تشعروا بالقلق من هاذا الاجراء
ولا تقلقوا بالنسبة لمكوثكم في الشقه
فشركة السكن لا تستطيع ان تلغي عقودكم او امركم بإخلاء شققكم
واخيرا سوف تقوم الشركة برفع الامر الى المحكمه لتنظر هل من حقها ان تجدد الشقق وترفع الاجارات
والمحكمه سوف تقرر بذالك
لذالك ليس عليكم القلق من هاذا الاجراء فهو بمصلحتكم في النهايه.
مزيد من المعلومات في

www.allaskakunnabokvar.se

Miljonprogrammet

Information about paper for approval of renovations (in english)

DON’T SIGN Your landlord has recently sent out paper that they want you to sign. The paper is an approval to do renovations in your flat/appartment. The renovation will raise your rent.

You do NOT have to sign. There is no legal risks with throwing the paper away. The landlord will then continue to send contracts, and eventually a ”rekommenderat brev” (which you don’t have to collect unless you want to).

If the landlord does not get approval for renovation from all tenants they will take the issue to ”hyresnämnden”. You don’t have to be worried about this. You can NOT lose your appartment because your landlord takes the issue to hyresnämnden.

More information at www.allaskakunnabokvar.se (in Swedish)

IMG_20160320_132455

Filmvisning, bokpresentation och samtal i Malmö

På Sofielunds kollektivhus anordnades lördagen den 17 september en eftermiddag med filmvisning, bokpresentation och samtal kring gentrifiering och renovräkning. Det var Kajsa Börjesson och Victoria Percovich Gutierrez som samordnat arrangemanget.

Eftermiddagen började med att Mattias Axelsson från Alla ska kunna bo kvar presenterade Pennygången och kampen där. Sedan visades filmen Våra hem Deras hus.

14368824_10155193262503098_5651314087885508608_n

Efter filmen berättade Mathias Krusell från Allt år alla Göteborg om boken Rätt att bo kvar och hur den kan användas vid organisering.

14344267_10154262399508429_826566187403612590_n

Eftermiddagen avslutades med ett publiksamtal där olika frågor kring gentrifiering i Malmö lyftes upp.

14322337_10154262522623429_3909477409609009852_n

Hur får jag mina grannar att inte skriva under ett hyresgästgodkännande?

Kort svar: Sätt upp lappar i alla trappuppgångar så att alla dina grannar får samma information.

Information in english

Information in arabic (معلومات باللغة العربية)

När en fastighetsägare ska stamrenovera en lägenhet innebär det nästan alltid att hen också gör åtgärder som höjer standarden (t.ex. byter ut vitvaror eller lägger nytt golv). Om din hyresvärd gör standardhöjande åtgärder kommer hen också vilja höja hyran – och då måste hen ha ditt skriftliga godkännande för åtgärderna.

fullskarmsinfangning-2016-09-16-110459

Skriv inte under ett godkännadeavtal

Istället för att skriva under (här är argumentet varför du inte ska det) ska du skriva ut information och sätta upp i alla trappuppgångar.

Förslag på text att skriva ut:

SKRIV INTE UNDER!

Din fastighetsägare har nyligen skickat ut ett papper som de vill att ni skriver under. Pappret är ett godkännande om att göra renoveringar i din lägenhet. Renoveringen kommer att höja din hyra.

Du behöver INTE skriva under. Det finns inga som helst juridiska risker med att kasta pappret i soptunnan. Fastighets-ägaren kommer då att fortsätta skicka nya papper att skriva under och i sista hand kommer det ett rekommenderat brev (som du inte heller måste hämta ut om du inte vill).

Om fastighetsägaren inte får skriftliga godkännande från alla hyresgäster som berörs kommer de att ta ärendet till hyres-nämnden. Inte heller där behöver du som boende vara orolig. Du kan INTE bli av med lägenheten för att din
hyresvärd tar ärendet till hyresnämnden.

Mer info på www.allaskakunnabokvar.se

Här finns texten som en pdf ”Skriv inte under”.